金陵晚报
2016-07-15 09:29
就在宏图地产总裁凌翔上任后，宏图地产开辟了新的征程：进行全国布局、步入发展快车道。与之而来的是全国范围内的经典项目，也逐渐被南京人所熟知。具体是哪些项目，且听总裁凌翔一一道来。
1、从宏图地产一系列的全国地产布局至南京豪宅标杆项目宏图上水云锦的成功打造，宏图地产已然迈入全国一流房企，宏图的战略布局当然也从南京放眼到全国。目前，宏图在全国有哪些项目，有哪些好的产品可以推荐？
答：最近几年，地产开发的物业形态呈现多元化，越来越来多的购房者对居住本身需求日益增高，更多地关注健康、度假及生活体验类物业形态。与此同时，旅游地产项目在全国的很多区域都呈现蓬勃发展的良好态势。目前，宏图地产发力旅游养老地产，在美丽海南岛打造的宏图·高龙湾1号，位于风景秀丽的海南文昌高隆湾景区龙头位置，拥有约70000㎡芭堤雅风情园林，整个项目集合了纯泰式皇家风情沙滩别墅、纯板式海景住宅于一体，周边五星级海景酒店、高端会所等各种生活配套一应俱全，60万方体量大手笔是文昌首屈一指的宜居度假目的地，是目前海南非常值得投资、居住的旅游地产精品项目。
2、从以往的区域性深耕，一步一个脚印，到如今的全国拓疆，凌总认为做好本地和开拓外地市场，最大的区别在哪里？如何做好全国一盘棋的规划？
答：宏图地产深耕南京，从城南的上福园到城东的上逸园，再到宁南区域核心位置的上水庭院，然后到河西中心的上水云锦，几乎覆盖着南京的各大板块;而高层、花园洋房，别墅等一些不同业态的选择，也重点体现出我们更加注重土地与产品的匹配度，这些丰富的经验于我们是非常宝贵的。同时，我们也在开拓外地市场突破“本地依赖”，目前我们已经在江苏、安徽、海南、广西等地都有土地储备。本土与外地项目的最大区别，在于居住文化上的差异，精心规划，稳扎稳打地在宏图所在的每一个城市打造具有地标意义的精品项目。
3、除了南京市场以外，凌总重点看重全国哪个市场，未来还会在哪些地方规划布局？
答：宏图地产长期致力于城市综合体、城市高端住宅、旅游养老地产、工业园区等的开发与经营，未来将在江苏、安徽、海南、广西等地继续发展，目前已拥有约6000亩土地储备。我们心里十分清楚。与一个城市彼此间的相互渗透及文化认知的完美契合度，是我们如今最大的优势。
4、三胞集团正在布局“大金融、大健康、大消费”三大产业，公司的地产业务会与集团的哪些领域实现共享和连接？目前试水养老企业的公司不在少数，公司养老综合体的优势特色以及最新情况有哪些？
答：对于三胞集团来说，地产只是其“金木水火土”五大产业集群中的一个。虽说地产板块现成为集团重点发展的方向，但只有将五大产业、十几个平台贯穿起来形成一个整体的产业链闭环，才能让地产做起来游刃有余。将在南京汤山、板桥、浦口、安徽等地块试点养老综合体项目，正式进军养老地产。为加速转型，宏图的母公司三胞集团已开始全方位发力整合各产业资源。过去一年中，三胞集团陆续收购了徐州三院、以色列知名服务品牌Na-tali、安康通等医疗、养老服务提供商。每一个养老综合体包括总体规划、养老配套、养老服务及养老培训，都将纳入养老综合体体系中去。宏图已经在安徽和县的一个项目率先开展养老地产的试点。我们会分一部分出来，可能有一半会发展养老地产，另外一半发展配套设施，包括酒店等，具体规划方案还在反复研讨中。我们打算做全国唯一一家连锁式养老培训机构。就像驾校培养司机一样，养老学院就是培养一批未来可以服务养老产业人才的机构，在专业的养老综合体外，宏图地产还斥资40亿元在海南文昌打造了养老度假项目——高龙湾1号，该项目将整合三胞集团海外收购资源，特别是以色列Natali的全方位服务体系。资料显示，宏图高龙湾1号占地750亩，建筑面积近70万平方米。自2013年10月首期产品面世即售罄后，之后每推出一批产品均引起来自全国各地的客户推崇和抢购。
河西豪宅专家：宏图·上水云锦
宏图·上水云锦，是宏图地产于2015年在南京河西打造的重量级作品。宏图·上水云锦是宏图地产于十年河西繁华大成之际，在河西中部打造的首个都市豪宅系作品，地处河西一期CBD核心区域——云锦路和怡康路交界处，集高端居住配套生活氛围，汇聚河西新老城商业菁华，周边遍布一流学校，堪称南京独一无二的新兴富人区。项目占地13万平方米，总建面28.8万平方米，产品以17栋11到18层小高层为主，主力面积段在100-143㎡左右，为目前河西板块稀缺的中小户型精装豪宅产品。项目容积率2.2，绿化率超40%，规划为城中低密度公园式高档社区。社区内附带24班小学及20班幼儿园，以及近万平方米商业配套。
海南首个高端项目：宏图·高龙湾1号惊艳亮相
宏图·高龙湾1号，宏图地产旅游地产业务的标杆项目，是宏图战略布局的重要一环。作为集团进驻海南的首个项目，选址海南最具有发展潜力、中国第四个航天发射中心所在地——文昌市高隆湾旅游风景区，可谓战略眼光独到。
自从航天发射中心落户后，文昌就备受关注，海南的文昌逐渐上升成中国的文昌，世界的文昌。有业内人士预言文昌房价在未来三五年内将会有很大程度的涨幅。而宏图·高龙湾1号，正好坐落于海南文昌旅游黄金带，占据得天独厚的航天城地理优势，度假投资两相宜。随着海内外游客的大量涌入，迤逦海岸风光，天时地利人和，宏图·高龙湾1号价值愈加凸显。
不仅如此，项目恰位于高隆湾与清澜湾交汇处，双海湾环抱视野，在文昌首屈一指。项目拥有千米专享沙滩，成为度假首选。而宏图·高龙湾1号是海南地区唯一纯正泰式风格建筑群，汇聚70000㎡芭堤雅风情园林，约147—194㎡纯泰式皇家风情沙滩别墅、约51-130㎡板式海景住宅，拥有国内领先的智慧小区运营服务提供商，中国最大的家庭养老服务企业——以色列Natali（纳塔力），为业主提供最大价值的健康服务。周边五星级海景酒店、海鲜市场、三甲医院等城市配套设施近在咫尺，生活十分便利。
作为项目最具特色的海南唯一纯正泰式别墅，户户独门独院设计，均设有私家中庭，私家花园，把家庭的生活空间延伸到户外，将景观带入到园内。采用泰式特有的砖红色铺陈，独具泰式风格的尖顶，完美实现冬暖夏凉的居住功能，营造出皇室般的高雅尊贵生活氛围。
宏图·高龙湾1号充分考虑居住的舒适性，在高层住宅的设计上采用了当地唯一的纯板式建筑结构，建筑通风性好、采光面优、干爽，有效地解决了滨海建筑普遍潮湿的问题。在户型设计上，格局方正，设计合理，最大限度实现空间利用率；270度观海视野，137米超阔楼间距，视野无遮拦，远眺即是碧海蓝天。
宏图·高龙湾1号深耕文昌数载，赢得了市场和客户的广泛好评和一致信赖。作为文昌房地产市场的领军项目，宏图·高龙湾1号已经成为文昌乃至琼北房地产市场的经典标杆，不仅创造了优异的销售成绩，而且是海南置业者心目中首选的度假养生目的地，不断为文昌城市的发展做出新的贡献。
柳州地标：宏图·三胞广场
柳州三胞广场项目位于广西壮族自治区柳州市鱼峰区文昌路西段南侧，项目总建筑面积20.38万平方米，是三胞集团倾力打造的地标级商业综合体品牌，建筑高度最高202.9米，购物中心地上4层，局部5层，地下三层。购物中心含百货、院线、电器、超市等主力业态，将协同三胞集团各产业资源优势，引进包括英国皇室百年百货品牌HOF、HAMLEYS、Brookstone等核心业态，以“城市漫乐生活引领者”的姿态，赋予城市生活新主张，引领柳州新的商业风潮。
徐州三胞广场
徐州首个观光、旅游、娱乐购物公园——三胞广场，是由中国企业500强——三胞集团斥资30亿倾力打造的26万㎡观光、旅游、娱乐购物公园。
徐州三胞广场总建筑面积约26万㎡，超16万㎡商业自持。产品主要由漫乐MALL、漫乐商业街、商办SOHO、甲级写字楼组成。三胞广场占据金山路、解放南路黄金要道，坐拥老城区、新城区、铜山新区三区交汇处中心，符合政府“东进南扩”战略，得到市、区两级政府支持。
英国皇室百货福来德、英国哈姆雷斯玩具店、马来西亚建荣集团实力运营的国际级海洋馆、美国Brookstone、中影国际影城等七大世界级品牌的抢滩入驻，将为三胞广场吸纳消费客群超2000万人次！此外，数千家三胞集团自营品牌联盟入驻，还将带给消费者“乐游三胞”的全新购物体验，让购物变成愉快的旅行，未来三胞广场势必成为徐州商业的领军者。
以和为贵：宏图·和县龙泉谷
和县龙泉谷项目位于安徽美丽的香泉湖畔，距离南京60公里，车程1小时以内，项目总占地1720亩，依山傍水，风景秀丽，周边有鸡笼山风景区、华阳洞风景区、陋室、霸王祠等多个景点，其中，香泉镇“天下第一汤”的温泉，名扬天下。项目开发思路以“旅游带动地产”，即：以旅游环境的打造吸引客户，以旅游配套的运营留住客户。项目未来将打造以“和”文化为主的旅游休闲综合体项目，在总体规划定位上要借助项目山、水、温泉资源优势，结合“大健康”、“大消费”、“大金融”的1小时生活休闲度假圈，进行产业布局，导入“健康、休闲、旅游、亲子”的生活方式。在产品风格上以新中式塑造，以结合粉墙黛瓦、小桥流水为传统中式核心元素，树立项目调性和品质。在户型配比上创造以小面积mini型别墅为主，面积段以60-125平方米作为主力产品。在产品类型上结合项目地形环境主力打造类独栋别墅，规划有亲水别墅、坡地别墅、院落别墅等。
市心民国府邸：宏图·上水庭院
宏图·上水庭院南面为软件大道，西面为花神大道，北面为郁金香路，整个项目周边配套成熟、高科技企业林立，华为、中兴、三胞集团总部、通灵、舜天、苏豪等大型上市公司分列周边，区域内居住的皆是大型企业高素质人群。
上水庭院所处的宁南板块，未来将成为南部新城的核心区域，地铁一号线南延软件大道站就在小区出口，火车南站距离本项目仅两站路，随着火车南站6月份开通，大城南大城际的城际生活即将呈现。
整个项目占地面积约15万㎡，总规划建筑面积约28万㎡，总建面积约：8万㎡，主要由叠加别墅（16幢、140套）、联排别墅（8幢、70套）、三进四院（1幢、9套）组成，并且配建有幼儿园、社区中心、商业街区。
定位大健康：三胞医疗管理有限公司
医院位于徐州市中山北路西侧、奔腾大道北侧。项目总体以大综合科室为主体（包括乳腺、微创、心脏、高血压、中毒、泌尿外、内分泌、骨显等）；以妇幼、养老护理为特色。同时辅以商业服务（如地下大型超市、快餐、婴幼儿用品商店、保健品、保健器材等）。
项目占地约108亩，总建筑面积约25万㎡，其中地上约18万㎡，地下7万㎡，项目由南向北三栋建筑名称依次为“门诊综合楼（8层）、病房综合楼（22层）、行政综合楼（6层）”； 项目一期工程为门诊综合楼及行政综合楼合计约13.8万平方，计划2017年年底完工。
上水庭院
实景图
( 编辑：罗伯特 )