燕赵晚报
2018-07-05 07:29
如何在山东半岛选择适合的板块区域？研究机构评判宜居指数通常从几个方面打分比对：生态环境、健康指数、安全指数、生活便利指数、生活舒适指数、经济富裕度、社会文明指数等。简而言之，其实就是两个方面：一是看住得是否舒适，这一点包括自然资源、生活等；二看经济发展水平，主要看产业结构和就业创业机会。大致来看，山东半岛的宜居板块呈现沿海点状分布局面，粗略概括为八大旅居板块。
□本报记者 陈霞
■荣成板块
潜力指数：★★★★★
头顶中国魅力城市、优秀旅游城市、生态园林城市、人居范例城市、环保模范城市、新兴工业强市、沿海开放城市、海洋经济大市、国家级海洋食品名城等多个光环的荣成，位于山东半岛的最东端，三面环海，是中国大陆距离韩国、日本最近的地方。
生态之城荣成，夏天润而不湿，冬天干而不燥，四季分明，夏季平均温度24℃，全年“无霾”，非常适宜养生居住，是中国少有的四季养生福地。且随着山东半岛蓝色经济区及中日韩自由贸易区的加快发展，荣成的经济将步入快速发展通道。
荣成，一座来了就不想走的城市，一座中国最早看见日出的城市，一座开放的长寿之都、中国海洋经济名城……一个个响当当的名片背后折射出荣成优良的区位环境和良好的自然生态以及发达的经济活力。作为山东半岛尚未经过投资客群爆炒的宜居之地，荣成这两年日渐在旅居养老和投资客群中走俏。
■威海板块
潜力指数：★★★★☆
蓝色休闲之都，世界宜居城市。威海最优质的自然资源就是千里海岸线，一幅山水画。2017年威海“蓝天白云，繁星闪烁”天数达到362天，再次领跑山东全省。威海市属于温带季风气候，四季变化分明，与同纬度的内陆地区相比，年温适中、气候温和。
中国第一个国家卫生城市、中国首个环保模范城市、联合国人居奖、国际改善人居环境最佳范例城市，诸多荣誉都在诉说着这座山海相依城市的纯净。威海之美，不仅让当地人乐在其中，而且吸引了大量省内外居民前来购房安居、置业投资。
■南海新区
潜力指数：★★★★
作为威海今年最热门的区域，威海的南海新区值得重点关注。
它位于山东半岛东端，是经山东省政府批准的省级开发区，规划陆域面积160平方公里，集约用海面积120平方公里，规划建设面积90平方公里。威海南海新区于2007年3月启动开发，是国家战略山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区之一，拥有156公里的海岸线。南海新区正加速建设现代化、国际化、生态化的滨海新城，目前内部小配套如餐饮、超市、医院、学校可以满足日常生活所需，适合投资、度假、养老，区域内别墅洋房类高端楼盘较多。大配套最主要的缺点就是距离市中心相对较远，仍属于候鸟性区域。
南海的房价从最早的三四千，到2017年开始跨越式上涨，到今年上半年，南海的房价基本已经涨到八千以上，未来还将有不小的上涨空间。
■烟台板块
潜力指数：★★★★☆
优越的山海环境，“联合国人居奖”的肯定，是烟台海景房的独特优势。作为先后获得“联合国人居奖”“中国十大最适宜养老城市”“中国十佳宜居城市”等一系列荣誉称号的海滨城市——烟台，令人向往的莫过于优美绵延的海岸线。
烟台的宜居环境、成熟的生活配套、方便快捷的交通，以及不可复制的海景资源，对内陆城市业主到海边置业有很大吸引力。烟台市区100多公里超长黄金海岸线成为全国一线房企角逐的开发热土，不可复制的海景资源，大牌开发商的品质保证，相较于大连、青岛海景房的价格洼地，使得烟台海景房成为异地置业的投资首选。从去年开始，烟台房价也开始进入上行通道。
■海阳板块
潜力指数：★★★★
南有广西北海，北有烟台海阳。海阳是全国知名滨海长寿之地，作为国家4A级旅游度假名胜景区，拥有中国北方最大的自然沙滩浴场，21公里黄金海岸线，缓坡、沙白。2012年亚沙会后，海阳市政府南迁至滨海新城，相关的商场、学校、医院、幼儿园等配套设施齐全，交通方便。虽然海阳和大青岛即将连为一体，作为大青岛花园的海阳将正式纳入构架体系。但是伴随海阳从今年开始步入房价快速上涨通道，该区域板块项目原有的高性价比正在丧失优势。
■青岛板块
潜力指数：★★★☆
山海盛景的青岛，未来城市发展潜力无穷。
然而，青岛已经限购1年多了。距离全国猛涨的2016年5月的9572元/㎡，涨至如今2018年4月的17024元/㎡，2年涨了7452元/㎡，涨幅达77.8%。做为北中国GDP第三城，未来青岛还是因海而生、向海而长。有美丽的海资源及关于海的产业，人口有需要流入、有动力流入，自然就带动了住房需求。虽然眼下青岛的房子因为限购，不能买入，但是可以作为长期关注点，择机买入。
■乳山板块
潜力指数：★★☆
乳山拥有近200公里的海岸线，是山东半岛乃至全国海水质量较好的区域之一。在乳山，气候宜人，碧海蓝天随处可见。乳山的银滩，被誉为“东方夏威夷”，银滩的沙子洁白如银，因而获得“银滩”之名。但是由于早些年大规模无序开发和销售，目前乳山房地产项目整体口碑不佳，不但面临“空城”的尴尬，二手房市场交易更是低迷。
■龙口板块
潜力指数：★★★☆
地处北纬37°的龙口，不但拥有丰富的渔业海鲜资源，同时盛产多种水果，物产种类丰富。清澈海景、万亩松林映现了这座北纬37°绿肺之城的自然灵气。借势蓝色经济区地缘优势，龙口发展如火如荼，黄金海岸斥资200亿元，打造千万平方米世界级滨海生活区。但是，和乳山一样经过早些年无序竞争开发的龙口，要想获得区域认知度提升，还需要几个大品牌好项目的口碑效应方可改写市场认知。
( 编辑：罗伯特 )