新三板“房叔”卖药年入三亿囤房35套九鼎持股

新三板千人汇

2017-06-12 10:50

　　公司购房因为没有限购，向来凶狠。新三板上也有这么一批囤房大户，手底下的投资性房地产多则几十亿少则几百万。以目前几乎只涨不跌的房价来看，随便出手个几套可能都比辛辛苦苦干一年要赚。

　　珠海就有这么家公司，一口气要出手北京三环以内的10套房。6月7日，珠海亿邦制药股份有限公司(下称“亿邦制药” 833437.OC)公布了这一卖房进展，称已成功出售一套，售价473万元。要知道，当初这10套房，才花了亿邦制药1000多万元，这一套就几乎收回一半的成本！

　　一口气要卖10套房，还有35套投资性房产

　　2015年9月29日，亿邦制药(833437.OC 协议基础层)正式登陆新三板，登陆后的第一封公告(2015年11月9日)就宣布要出售公司名下的十套房产。公开信息显示，公司出售的这是套房产为北京东城区广渠花园的十套房产，房产用途为办公，面积从60到100平方米不等。

　　春晓君查阅地图发现，亿邦制药的这十套房位于北京东二环以外东三环以内，是北京寸土寸金的地方之一，房天下房源信息显示，这里每平方米房均价在8万-10万左右。

　　而亿邦制药拥有的10套房产总面积达853.49平方米，按照现在的市场均价估算，亿邦制药这十套房至少可以收入6827.92万元(税前)。要知道，当初购进这十套房产，亿邦制药只用了1074.39万元。

　　当然，现在限购盛行，房地产市场萎靡，房子卖出去了才是钱，没卖出去啥都不算。

　　公司公布卖房计划一年半后，6月7日，亿邦制药宣布成功卖出一套。交易对手为一位王姓女士，成交价格为473万元，已于2017年5月15日办理完成过户手续，公司已收到353万元房屋价款，尾款将在王女士取得银行贷款后支付。

　　此外，春晓君查看亿邦制药的公开转让说明书发现，除了上述房产，亿邦制药还有35套位于珠海香洲区前山的投资性房产，截至公开转让说明书披露时间，公司已经支付所有外购房款，但由于是直接向开发商“批发”的商品房，尚未取得房产证。

　　部分购房截图，来自亿邦制药公开转让说明书

　　实控人之一曾为广州中山医医生，前十大股东九鼎系占两席

　　亿邦制药是一家珠海的制药公司，主要从事化学药物制剂的研发、生产和销售，主要生产的药品有注射用克林霉素磷酸酯、注射用左卡尼汀伏立康唑等。

　　公司控股股东、实控人为张在富和吴浩山，两人共同持有亿邦制药51.50%股份，为一致行动人。

　　据公开资料显示，今年53岁的实控人之一的张在富为加拿大国籍，学历为广州中山医科大学口腔医学学士，还曾任广州中山医科大学住院医生。2003年与吴浩山、华荣庆、吴建国共同出资创立亿邦有限。

　　2010年3月，亿邦制药第二次增资时，北京夏启九鼎投资中心(有限合伙)(下称“夏启九鼎”)、北京商契九鼎投资中心(有限合伙)(下称“商契九鼎”)、昆吾九鼎投资管理有限公司(下称“昆吾九鼎”)以认购注册资本方式进入亿邦制药，分别以3000万元认缴83万元、4900万元认缴136万元、100万元认缴2.8万元。

　　上述三者互为关联方，截至亿邦制药2016年年报，九鼎系共持有公司10%的股份。其中，商契九鼎、夏启九鼎分别为第五、第六大股东。